Definición / Objetivo
Revisión de avalúo – Es un ejercicio objetivo que mide la valoración en comparación con las normas y lógica establecida. Normalmente, este servicio se presta a instituciones financieras o firmas de auditoría que necesitan un experto para revisar el trabajo entregado. Esto se puede hacer junto a la firma de auditoría en un proceso fluido que está diseñado para facilitar auditorías precisas y oportunas.
Teniendo en cuenta que LOGAN mantiene las mejores credenciales a nivel mundial en avalúos, y debido a la cantidad de avalúos generados en los mercados Latinoamericanos, LOGAN se encuentra capacitada para revisar el trabajo de cualquier otra empresa de avalúos. LOGAN ha trabajado con algunas de las mejores firmas de auditoría del mundo y es contratada constantemente para verificar avalúos de compañías multinacionales de Estados Unidos y Europa.
“El acto o proceso de desarrollar y comunicar una opinión sobre la calidad del trabajo de otro avaluador como parte de un avalúo. El objeto de la revisión puede ser todo o parte de un informe de avalúo o un informe de revisión.” — Norma USPAP Regla 3
Tipos de Activos / Oportunidad
Reporte
Revisión teórica
Revisión completa (incluye inspección)
Comprobación de valores
Metodologías
Evaluación comparativa
Selección de enfoques
Metodología
Razonabilidad de valores
Tipos de activos
Centros Comerciales Regionales
Centros Comerciales Super-Regionales
Hoteles y Resorts
Terrenos y agricultura
Métodos, Enfoques y Relevancia / Solución
Costo
Comparables de venta o enfoque de mercado
Capitalización de ingresos
DCF
Factores que Impactan el Valor
Razonabilidad de opinión
Validez de los datos
Aplicabilidad de métodos
Conocimiento de las clases de activos, mercado
Tendencias Recientes
Falta de avaluadores certificados en Latinoamérica
Dificultad para obtener ventas u ofertas
Se están suministrando nuevos activos institucionales – Para valorar esta clase de activos son necesarias metodologías avanzadas, como el enfoque de ingresos
Nuevas clases de activos que se están desarrollando en Latinoamérica y que son nuevas, pocas empresas de valoración tienen experiencia en valorarlas (multifamiliares, almacenamiento, centros de datos, torres de telefonía móvil)
Las NIIF y las IVS son relativamente nuevas en Latinoamérica, algunos avalúos no se ajustan a esas normas
Estructura del Entregable / Reporte
Revisión de avalúo
Revisión de avalúo
Revisión de alcance del trabajo
Verificación del cumplimiento de norma
Evaluación de idoneidad
Exactitud y cantidad de pruebas
Rangos de referencia para los datos presentados y conclusiones de valor
Conclusiones de razonabilidad
Mercados y Corredores Relevantes
Colombia
Bogotá
Medellín
Calí
México
CDMX, Ciudad de México
Guadalajara
Nuevo León, Monterrey
Perú
Miraflores
San Isidro
Santa Cruz
Centroamérica
San Jose, Escazú
Ciudad de Panamá
Guatemala
El Salvador
