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<\/p>\nEstudio de Evaluaci\u00f3n Ambiental del Sitio (ESA) Fase I \u2013 La Fase I del ESA se considera un informe ambiental que ofrece LOGAN en Am\u00e9rica Latina, incluidas las oficinas de M\u00e9xico, Colombia, Per\u00fa y Centroam\u00e9rica \u2013 Costa Rica. El estudio se basa en la norma ASTM Standard E1527-21 y es realizada por un profesional ambiental (Ingeniero certificado o especialista ambiental certificado),<\/p>\n
El objetivo del informe es evaluar o valorar si el uso actual o anterior de la propiedad presenta una amenaza para la calidad del suelo o de las aguas subterr\u00e1neas y, por lo tanto, presenta un riesgo potencial para el posible comprador de una propiedad. Este tipo de reporte puede realizarse en casi todos los tipos de propiedad, como propiedades construidas o terrenos bald\u00edos. El prop\u00f3sito original del informe era cumplir con la Ley CERCLA de los Estados Unidos (1986). En Am\u00e9rica Latina, cada pa\u00eds tiene sus propias leyes que rigen la responsabilidad ambiental.<\/p>\n
Uso \u2013 Identificar los riesgos ambientales asociados a un lugar o propiedad. Se trata de un informe de debida diligencia que se solicita durante la fase de diligencia de una transacci\u00f3n. Se utiliza para proporcionar transparencia a los prestamistas, inversionistas y otras partes de una transacci\u00f3n sobre los riesgos ambientales de la compra de una propiedad.<\/p>\n
Cuando se solicita \u2013 Normalmente se solicita durante de la fase de debida diligencia de una transacci\u00f3n para comprar una propiedad comercial. El proceso comienza cuando la propiedad est\u00e1 bajo contrato de compra, a veces con una Carta de Intenci\u00f3n o un Contrato de Compraventa (PSA).<\/p>\n
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Propuesta \u2013 El consultor entrega la propuesta y el cliente la devuelve firmada con el dep\u00f3sito requerido.<\/p>\n
Investigaci\u00f3n de la Historia de la Propiedad \u2013 Se revisan los documentos de titularidad y el Certificado de Libertad para determinar el uso anterior de la propiedad. Se consultan otros recursos gubernamentales seg\u00fan el pa\u00eds y el municipio. Adem\u00e1s, se realizan entrevistas con los propietarios y arrendatarios actuales y anteriores, si es posible.<\/p>\n
Inspecci\u00f3n del Sitio \u2013 Inspecci\u00f3n f\u00edsica de las condiciones y actividades actuales del sitio. Un profesional ambiental calificado recorre el sitio y lo inspecciona para buscar signos de contaminaci\u00f3n o actividades de alto riesgo que podr\u00edan estar ocurriendo en el sitio.<\/p>\n
Elaboraci\u00f3n y Entrega del Reporte \u2013 Un informe est\u00e1ndar de la Fase I de la ESA (Evaluaci\u00f3n Ambiental del Sitio) se redacta en forma narrativa, que incluye una discusi\u00f3n de los hallazgos y conclusiones. Incluye fotograf\u00edas y una carta de fiabilidad de la Fase I. Esta carta se entrega \u00fanicamente al cliente y restringe los usuarios del informe al cliente. Por lo tanto, ninguna otra parte puede confiar legalmente en los resultados del informe de la Fase I, aparte del cliente.<\/p>\n
Uso anterior \u2013 Los usos que tienen un mayor potencial de contaminaci\u00f3n pueden afectar la Fase I del ESA. Un ejemplo ser\u00eda una estaci\u00f3n de servicio, donde hay un potencial de contaminaci\u00f3n por los tanques de gasolina.<\/p>\n
Uso Actual \u2013 durante la inspecci\u00f3n f\u00edsica de la propiedad, el uso actual de la propiedad puede indicar que ha habido contaminaci\u00f3n o poluci\u00f3n mediante la verificaci\u00f3n visual.<\/p>\n
Tipo de Propiedad \u2013Algunas propiedades se consideran de alto riesgo, como los usos industriales, estaciones de servicio, algunos usos comerciales, suelos urbanos (reurbanizaci\u00f3n)<\/p>\n
Se est\u00e1n promulgando nuevas leyes ambientales en Am\u00e9rica Latina que responsabilizan a las empresas por la limpieza ambiental de los sitios.<\/p>\n
Desarrollo de sitios industriales de relleno dentro de las ciudades, que presentan riesgos potenciales.<\/p>\n
La responsabilidad ambiental de las empresas y su participaci\u00f3n en organizaciones que proporcionan marcos para la gobernanza social y ambiental ( GRESB , Equator Principles , PRI ).<\/p>\n
Informe del ESA Fase I:<\/p>\n
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