{"id":13824,"date":"2026-08-23T00:26:33","date_gmt":"2026-08-23T00:26:33","guid":{"rendered":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/services\/analisis-de-gastos-preoperativos\/"},"modified":"2026-09-30T23:16:26","modified_gmt":"2026-09-30T23:16:26","slug":"analisis-de-gastos-preoperativos","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/servicios\/analisis-de-gastos-preoperativos\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis de Gastos Preoperativos"},"content":{"rendered":"<p>Conocer la razonabilidad de los gastos incurridos en un proyecto de desarrollo previos al inicio de construcci\u00f3n para toma de decisiones interna.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Oportunidad<\/h3>\n<p>Desarrollar un an\u00e1lisis de los gastos de un proyecto antes del inicio de la construcci\u00f3n (costos directos) y evaluar la razonabilidad de los mismos frente a comparables de mercado. Para esto, los principales objetivos son:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificar los principales atributos f\u00edsicos, normativos y de ubicaci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<li>Identificar de manera detallada (por rubro y fecha) los gastos incurridos por el proyecto (ejecutados y proyectados) hasta la fecha de inicio de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Clasificar y segmentar los gastos por categor\u00edas.<\/li>\n<li>Identificar comparables de mercado.<\/li>\n<li>Determinar la razonabilidad de los gastos por categor\u00eda y a nivel general.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>La clase de activo principal para este reporte es el de Residencial para Venta (planes maestros residenciales, proyectos de apartamentos, proyectos multietapa y\/o multisegmento). Este reporte es generalmente solicitado por fondos inmobiliarios interesados en invertir en un proyecto residencial para tener soportes que les permitan evaluar la razonabilidad de su inversi\u00f3n y su decisi\u00f3n de asociarse con el desarrollador\/constructor del proyecto.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-15757 aligncenter\" src=\"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/predevelopment-cost-analysis.webp\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"800\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<h3>Soluci\u00f3n<\/h3>\n<p>Llevar a cabo un an\u00e1lisis cuyo desarrollo involucra las siguientes actividades principales:<\/p>\n<ul>\n<li>Entrevista con el cliente y partes interesadas<\/li>\n<li>Solicitud de documentaci\u00f3n<\/li>\n<li>Levantamiento de informaci\u00f3n de comparables<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de comparables y conclusi\u00f3n de razonabilidad<\/li>\n<li>Presentaci\u00f3n al cliente y resoluci\u00f3n de dudas<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Entregable<\/h3>\n<ul>\n<li>An\u00e1lisis del activo<\/li>\n<li>Atributos f\u00edsicos<\/li>\n<li>Atributos de ubicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Atributos normativos<\/li>\n<li>Delimitaci\u00f3n de mercado<\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n de comparables y levantamiento de informaci\u00f3n<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de comparables<\/li>\n<li>Conclusi\u00f3n de razonabilidad por categor\u00eda de gasto y a nivel general<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","service-category":[168],"class_list":["post-13824","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-consultoria-de-mercado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}