Determinar el mejor y m\u00e1s alto uso de un terreno para un cliente basado en los siguientes conceptos:<\/p>\n
Legalmente permisible \u2013 qu\u00e9 usos son posibles teniendo en cuenta las restricciones normativas del terreno.<\/p>\n
F\u00edsicamente posible \u2013 qu\u00e9 usos pueden ser construidos en el terreno teniendo en cuenta sus limitaciones y caracter\u00edsticas f\u00edsicas.<\/p>\n
M\u00e1xima productividad \u2013 Identificar el potencial de uso o mezcla de usos que generan la m\u00e1xima ganancia.<\/p>\n
Desarrollar un an\u00e1lisis a profundidad de la propiedad y de sus usos potenciales en comparaci\u00f3n con las condiciones actuales y proyectadas de mercado para determinar cu\u00e1nta demanda podr\u00eda capturar:<\/p>\n
Identificar las limitaciones f\u00edsicas, normativas y de ubicaci\u00f3n del lote para descartar uso.<\/p>\n
Delinear \u00e1reas de mercado para cada uso probable e identificar, estimar la oferta y la demanda actual y futura para cada una.<\/p>\n
Determinar propiedades comparables en el mercado con caracter\u00edsticas similares a las del sujeto para determinar la tasa de captura potencial (penetraci\u00f3n) para cada uso probable.<\/p>\n
Determinar el mejor y m\u00e1s alto uso de la tierra considerando la tasa de captura estimada para cada uno de los usos probables, el tiempo de mercado y la combinaci\u00f3n de usos m\u00e1s rentable.<\/p>\n
Llevar a cabo un An\u00e1lisis de Mejor y M\u00e1s Alto Uso que abarque los siguientes pasos:<\/p>\n
Inspeccionar la propiedad sujeto y propiedades adyacentes.<\/p>\n
Recopilar y analizar la documentaci\u00f3n legal y t\u00e9cnica.<\/p>\n
Entrevistar al cliente.<\/p>\n
Entrevistar a participantes de mercado o entidades.<\/p>\n
Recopilar datos de mercado de fuentes p\u00fablicas y privadas.<\/p>\n
Realizar encuestas y recolectar datos adicionales.<\/p>\n
Organizar la informaci\u00f3n y analizar los datos recopilados para extraer las conclusiones de mejor y m\u00e1s alto uso.<\/p>\n