Los aval\u00faos de las propiedades diplom\u00e1ticas son un requerimiento efectuado por los gobiernos for\u00e1neos para determinar el valor de mercado de su embajada o dem\u00e1s bienes con los cuales cuentan en el pa\u00eds. Estas propiedades var\u00edan en sus tipolog\u00edas, desde edificios u oficinas corporativas, pasando por unidades unifamiliares y multifamiliares, o edificaciones especializadas para la prestaci\u00f3n de servicios, como por ejemplo la embajada de EE. UU en Bogot\u00e1 o Ciudad de M\u00e9xico. El n\u00famero o complejidad de las propiedades suele variar dependiendo del volumen de las operaciones diplom\u00e1ticas entre los dos pa\u00edses, as\u00ed como la dimensi\u00f3n del pa\u00eds en el que se ubica. LOGAN ha trabajado con los gobiernos de Estados Unidos, Canad\u00e1, Dinamarca, Irlanda y otros pa\u00edses en el aval\u00fao de sus propiedades diplom\u00e1ticas. Estos reportes suelen escribirse en ingl\u00e9s y espa\u00f1ol cuando se requieren y siguen los par\u00e1metros establecidos por RICS, as\u00ed como suelen estar firmados por un valuador designado por el MAI.<\/p>\n
Enfoque de Costos \u2013 debido al uso especial y dise\u00f1o de las propiedades diplom\u00e1ticas, el enfoque de costos es sumamente relevante<\/p>\n
Comparativo \u2013 Mercado \u2013 Suele ser dif\u00edcil encontrar comparables similares, especialmente cuando las propiedades es una casa unifamiliar en una localizaci\u00f3n central, donde estas propiedades son escasas y rara vez est\u00e1n en venta. Estas zonas suelen tener una condici\u00f3n de conservaci\u00f3n, lo cual hace imposible su modificaci\u00f3n y por lo tanto escaso su entrada al mercado. Sin embargo, este enfoque es \u00fatil para apartamentos u oficinas.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 Este enfoque puede ser utilizado en el caso que la propiedad cuente con un contrato vigente, o haya en el mercado propiedades en renta similares. Suele ser m\u00e1s usado en el caso de oficinas, edificios o propiedades que suelen ser generadoras de ingresos.<\/p>\n
Flujo de Caja Descontado \u2013 Te\u00f3ricamente puede ser aplicado, no obstante, las condiciones de renta anteriormente mencionadas deben poderse aplicar a la propiedad. Igualmente suele ser usado<\/p>\n
Residual \u2013 Si la propiedad diplom\u00e1tica es una unidad unifamiliar o una edificaci\u00f3n singular, sin restricciones legales o arquitect\u00f3nicas que permitan su redesarrollo, puede haber un gran potencial de desarrollo para la propiedad. Peri\u00f3dicamente, las normativas legales de ordenamiento del territorio cambian y permiten mayor densidad o aprovechamientos en el caso de desarrollo de un proyecto. En este caso se puede encontrar el valor de la propiedad por medio del an\u00e1lisis de dicho potencial en el cambio del uso o del \u00edndice constructivo para determinar el valor potencial de la propiedad.<\/p>\n
\u00c1reas en las que se ubican las propiedades \u2013 a menudo las propiedades diplom\u00e1ticas suelen ubicarse en \u00e1reas exclusivas. Usualmente estas \u00e1reas est\u00e1n ubicadas en zonas densamente pobladas de la capital o ciudades secundarias de gran importancia dentro del pa\u00eds. Adicionalmente, en estas zonas hay poco potencial de desarrollo por lo cual estas propiedades son exclusivas.<\/p>\n
Calidad en la Construcci\u00f3n \u2013 En gran medida las embajadas suelen ubicarse en edificios con condiciones de conservaci\u00f3n, debido a su arquitectura colonial o con relevancia hist\u00f3rica. El mantenimiento de estos edificios es vital m\u00e1s conlleva mayores montos en este rubro.<\/p>\n
Reporte de Aval\u00fao \u2013 Narrative<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Bogot\u00e1, Avenida 26<\/p>\n
Bogot\u00e1, Chic\u00f3<\/p>\n
M\u00e9xico<\/p>\n
DF, Polanco<\/p>\n
DF, Santa F\u00e9<\/p>\n
Per\u00fa<\/p>\n
Lima, Miraflores<\/p>\n
Lima, San Isidro<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
San Jos\u00e9, Escazu<\/p>\n
Ciudad de Panam\u00e1<\/p>\n
Guatemala<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13810","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}