{"id":13802,"date":"2026-08-23T00:26:32","date_gmt":"2026-08-23T00:26:32","guid":{"rendered":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/services\/centros-de-datos-avaluos\/"},"modified":"2026-08-23T00:34:48","modified_gmt":"2026-08-23T00:34:48","slug":"centros-de-datos-avaluos","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/services\/centros-de-datos-avaluos\/","title":{"rendered":"Centros de Datos Aval\u00faos"},"content":{"rendered":"<h3>Definici\u00f3n \/ Objetivo<\/h3>\n<p>Centros de Datos Aval\u00faos \u2013 Instalaciones o edificios que albergan servidores de internet u otros equipos que almacenan datos. La demanda de este tipo de instalaciones est\u00e1 creciendo exponencialmente en Latinoam\u00e9rica, debido a la necesidad de mayor almacenamiento de datos para servicios online, como bancos, redes sociales, Inteligencia Artificial, redes 5G, entre otros. Usualmente, estos edificios est\u00e1n ubicados en parques industriales, son dise\u00f1ados a la medida y ofrecen redundancia o componentes de respaldo:<\/p>\n<p>Seguridad, Protecci\u00f3n contra incendios \u2013 Es necesario tener altos niveles de seguridad para asegurar que los datos almacenados en los centros de datos se encuentran seguros. Esto incluye t\u00edpicamente CCTV y patrullas y guardas de seguridad, vallas y estrictos requisitos de entrada. Para la protecci\u00f3n contra incendios es muy com\u00fan usar rociadores, extintores, y sistemas que no requieren agua (supresi\u00f3n qu\u00edmica).<\/p>\n<p>Refrigeraci\u00f3n \u2013 Los servidores generan calor y necesitan ser refrigerados con sistemas fuertes. Estos usualmente tienen sistemas de respaldo que pueden iniciarse si hay una falla en el sistema primario. El flujo de aire dentro de los centros de datos tambi\u00e9n es un asunto importante.<\/p>\n<p>Fuentes de energ\u00eda \u2013 Existen requisitos importantes para el consumo de electricidad, debido a que los servidores generan mayor demanda de energ\u00eda. Las fuentes de energ\u00eda deben tener sistemas de respaldos que inicien autom\u00e1ticamente si hay un corte de energ\u00eda. Estos incluyen bater\u00edas y generadores de turbina a gas o di\u00e9sel. A menudo, tambi\u00e9n hay dos fuentes de energ\u00eda principal, o conexiones a la red el\u00e9ctrica.<\/p>\n<p>Equipo Interno \u2013 Los centros de datos consisten principalmente en servidores que se pueden expandir o mover f\u00e1cilmente debido a que las necesidades de los usuarios cambian con el tiempo. Este equipo no es considerado en el aval\u00fao del centro de datos, debido a que no est\u00e1 fijado al activo.<\/p>\n<p>Piso Elevado \u2013 Un piso Elevado es un componente importante que permite que los cables pasen por el suelo del centro de datos.<\/p>\n<p>Selecci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n \u2013 Se tienen en cuenta factores como la infraestructura de telecomunicaciones, capacidad y proximidad de la red el\u00e9ctrica, cercan\u00eda de servicios de emergencia (Polic\u00eda, Bomberos), usos de la zona, y el clima (afecta el costo para refrigerar el centro de datos). El crecimiento de centros de datos se ha dado en Bogot\u00e1, Ciudad de M\u00e9xico, Quer\u00e9taro, Medell\u00edn, Lima y San Jos\u00e9.<\/p>\n<p>Existen pocos est\u00e1ndares destacables para el dise\u00f1o de centros de datos:<\/p>\n<p>Est\u00e1ndares Internacionales EN50600 y ISO22237 de Tecnolog\u00eda de la Informaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Asociaci\u00f3n de la Industria de Telecomunicaciones \u2013 TIA-942<\/p>\n<p>Uptime Institute \u2013 Est\u00e1ndar de Clasificaci\u00f3n TIER para centros de datos.<\/p>\n<h3>Tipos de Activos \/ Oportunidad<\/h3>\n<p>Centro de datos Modular \u2013 Este tipo de centro de datos se puede expandir o reducir dependiendo de la necesidad del cliente. A menudo, est\u00e1n predise\u00f1ados y pueden ser contenedores de transporte que pueden movilizarse f\u00e1cilmente.<\/p>\n<p>Centro de datos ecol\u00f3gico \u2013 Son centros de datos que se enfocan en reducir emisiones. A menudo, estos centros de datos usan aire del exterior para los sistemas de refrigeraci\u00f3n, y est\u00e1n en lugares \u00e1rticos o de gran altitud. Tambi\u00e9n hay un enfoque de energ\u00eda renovable en este tipo de centros de datos.<\/p>\n<p>Centros de datos REITS \u2013 Aunque no es un tipo de centro de datos, REITS compuestos de centros de datos, ahora son un tipo de inversi\u00f3n en crecimiento. Estos fondos de inversi\u00f3n est\u00e1n creciendo r\u00e1pidamente y se beneficiar\u00e1n del incremento de la futura demanda (5g e IA). Estos REITS est\u00e1n en su mayor\u00eda ubicados en Estados Unidos y Europa. En Latinoam\u00e9rica, algunos fondos de bienes ra\u00edces han invertido en centros de datos como parte de su amplio portafolio de activos estabilizados, incluyendo fondos manejados por PEI , Visum , FUNO , entre otros.<\/p>\n<h3>Factores que Impactan el Valor<\/h3>\n<p>Contratos \u2013 Existen empresas que se dedican a proveer capacidad para los usuarios. Estas compa\u00f1\u00edas firman contratos a largo plazo por el espacio del centro de datos. A veces, estos contratos tienen un componente variable relacionado a la cantidad de espacio que puede ser subarrendado por los usuarios.<\/p>\n<p>Ubicaci\u00f3n \u2013 El costo de energ\u00eda y el clima son factores importantes cuando se determina la eficiencia de la operaci\u00f3n de un centro de datos. Adicionalmente, la cercar\u00eda a los usuarios tambi\u00e9n es muy importante.<\/p>\n<h3>Tendencias Recientes<\/h3>\n<ul>\n<li>Comercio electr\u00f3nico, IA, 5G y su impacto en la demanda de datos.<\/li>\n<li>La pandemia y el impacto en la demanda de almacenamiento de datos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Estructura del Entregable \/ Reporte<\/h3>\n<p>Reporte de Valoraci\u00f3n<\/p>\n<ul>\n<li>Consideraciones de valor \u2013 Resumen<\/li>\n<li>Alcance, limitaciones del reporte<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n del lugar<\/li>\n<li>Mejoras<\/li>\n<li>Alcance<\/li>\n<li>Mejor y Mayor Uso concluido<\/li>\n<li>Enfoques de valoraci\u00f3n<\/li>\n<li>Conciliaci\u00f3n<\/li>\n<li>Certificaciones y declaraciones<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13802","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}