Aval\u00fao de Senior Living \u2013 Residencias de Mayores \u2013 Las propiedades denominadas com\u00fanmente como Senior Living son destinadas a proveer residencia y habitualmente servicios m\u00e9dicos para personas de la tercera edad. Este tipo de activo ha empezado su crecimiento en Latinoam\u00e9rica, e hist\u00f3ricamente se ha desempe\u00f1ado en el mercado informal mediante viviendas unifamiliares de gran tama\u00f1o que son transformadas y adecuadas para cumplir con este prop\u00f3sito, conocidas como \u201cCasas de Ancianos\u201d. Los nuevos proyectos de Senior Living se han venido desarrollando principalmente en Chile, Colombia y M\u00e9xico. Estas edificaciones, especialmente dise\u00f1adas para ejercer la funci\u00f3n de Senior Living, suelen tener operadores con trayectoria y reconocimiento en Europa y Estados Unidos, con inversi\u00f3n generalmente local, como es el caso de Sura Asset Management. Entre los operadores m\u00e1s relevantes podemos incluir a Belmont Village (M\u00e9xico), DomusVi (Colombia).<\/p>\n
Costos \u2013 Menor credibilidad, pero puede ser usado para calcular el inter\u00e9s continuo de la propiedad.<\/p>\n
Comparativo \u2013 Mercado \u2013 Debido al poco desarrollo del sector en Latinoam\u00e9rica, este enfoque se usa para hacer un chequeo de la razonabilidad de los enfoques de ingreso.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 M\u00e9todo principal de valoraci\u00f3n. La operaci\u00f3n de la propiedad permite la apropiada determinaci\u00f3n del valor de esta mediante este enfoque.<\/p>\n
Flujo de Caja Descontado \u2013 M\u00e9todo m\u00e1s confiable ya que se enfoca en la operaci\u00f3n de la propiedad. Las propiedades gestionadas de forma efectiva y eficiente generan mayor valor.<\/p>\n
Econom\u00edas de escala \u2013 As\u00ed como en las dem\u00e1s propiedades de la industria del alojamiento, entre mayor n\u00famero de unidades y mayor ritmo de operaci\u00f3n menores son los gastos fijos en proporci\u00f3n. Los proyectos est\u00e1ndar se consideran de 100 unidades y los grandes proyectos cuentan con m\u00e1s de 200 espacios de alojamiento.<\/p>\n
An\u00e1lisis del cubrimiento de la demanda \u2013 Debido al tama\u00f1o de mercado es dif\u00edcil determinar con precisi\u00f3n la participaci\u00f3n del mercado y la competitividad del proyecto, m\u00e1s sin embargo al ser un tema de tarifas y calidad dl servicio, se pueden usar comparables del mercado informal.<\/p>\n
Penetraci\u00f3n de mercado y ocupaci\u00f3n \u2013 A menudo, mientras se eval\u00faa la demanda, los mercados muestran baja penetraci\u00f3n y alta ocupaci\u00f3n. Esto se debe al n\u00famero limitado de proyectos en el mercado, pero indican una alta demanda. Los proyectos analizados por LOGAN muestran una vacancia media entre 20% a 5%.<\/p>\n
El cambio demogr\u00e1fico que se viene gestando en el mundo se evidencia con fuerza en Latinoam\u00e9rica. El amplio crecimiento de la poblaci\u00f3n mayor incrementa la presi\u00f3n en el mercado para el desarrollo de proyectos de este tipo. Esto junto con el crecimiento econ\u00f3mico de varios pa\u00edses y la ampliaci\u00f3n proporcional de la clase media, aumenta el atractivo inversionista hacia este tipo de activos.<\/p>\n
Reporte de Aval\u00fao \u2013 Narrative<\/p>\n
A. Consideraciones de valor \u2013 resumen. B. Prop\u00f3sito, alcance, limitaciones del reporte. C. Descripci\u00f3n del terreno. D. Descripci\u00f3n de las construcciones. E. Alcance del trabajo. F. Mayor y mejor uso. G. Enfoques de valor. H. Conciliaci\u00f3n final. I. Certificaci\u00f3n de aval\u00fao<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Bogot\u00e1 Medell\u00edn Ch\u00eda<\/p>\n
M\u00e9xico<\/p>\n
Santa Fe Ciudad de M\u00e9xico Ajijic, Chapala<\/p>\n
Per\u00fa<\/p>\n
Lima, Miraflores Lima, San Isidro Lima, Santa Cruz<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
San Jos\u00e9, Escaz\u00fa Ciudad de Panam\u00e1<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13798","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13798","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}