Es una clase de activo que es relativamente nueva en Latinoam\u00e9rica, pero est\u00e1 en crecimiento. Hay nuevas marcas, como U-Storage, que est\u00e1n creciendo r\u00e1pidamente en M\u00e9xico y Colombia. Algunos fondos inmobiliarios poseen activos Self-Storage, como Fibra Storage (M\u00e9xico) y Pactia (Colombia). Esta clase de activos est\u00e1 evolucionando y volvi\u00e9ndose m\u00e1s sofisticada, ya que ahora hay ejemplos de proyectos operando y que tienen un historial de rendimiento.<\/p>\n
Proyectos concebidos como Self Storage \u2013 estos son proyectos que se construyen desde el comienzo como instalaciones Self-Storage. Est\u00e1n construidos de manera eficiente para completar el prop\u00f3sito para el que fueron dise\u00f1ados.<\/p>\n
Propiedades transformadas en Self-Storage \u2013 Estos pueden ser antiguas construcciones industriales o de oficinas que son adaptadas para ser usadas como Self-Storage. La edad y la vida \u00fatil de estos proyectos pueden variar, pero como factor com\u00fan es que suelen estar ubicados en locaciones centrales y de alta demanda en la ciudad.<\/p>\n
Costos \u2013 algunos proyectos de Self-Storage en Latinoam\u00e9rica son proyectos transformados, los cuales son edificaciones antiguas que cumpl\u00edan con otro prop\u00f3sito. Esto debe tenerse en cuenta al estimar la vida \u00fatil de la propiedad en el enfoque de costos.<\/p>\n
Comparativo \u2013 Mercado \u2013 debido a la falta de ventas de proyectos de Self-Storage en Latinoam\u00e9rica, este puede ser un enfoque muy dif\u00edcil de completar.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 este es un enfoque \u00fatil, ya que tiene en cuenta el rendimiento de la propiedad. El enfoque puede ser dif\u00edcil de aplicar cuando una propiedad no se encuentra estabilizada, en proceso de estabilizaci\u00f3n o durante un per\u00edodo de incertidumbre del mercado, como la pandemia reciente y la fluctuaci\u00f3n subsiguiente del mercado.<\/p>\n
Flujo de Caja Descontado \u2013 la mayor\u00eda de los proyectos se compran y venden con este m\u00e9todo y se considera el m\u00e1s eficaz para determinar el valor. El Flujo de Caja Descontado permite la proyecci\u00f3n de ingresos y gastos, y puede ajustarse dependiendo de las fluctuaciones futuras de oferta y demanda en el mercado.<\/p>\n
Tr\u00e1fico \u2013 el tr\u00e1fico permite determinar la facilidad con la que los clientes potenciales pueden llegar a hacer uso de los servicios ofertados por la propiedad<\/p>\n
Gastos \u2013 los gastos hist\u00f3ricos de la propiedad deben compararse con los de otras propiedades. Tener disponibles comparables de gastos es clave para completar una valoraci\u00f3n.<\/p>\n
Ocupaci\u00f3n \u2013 el producto est\u00e1 en proceso de aceptaci\u00f3n por parte del mercado de consumidores. Las tasas de ocupaci\u00f3n est\u00e1n aumentando, pero la curva de estabilizaci\u00f3n parece tomar m\u00e1s tiempo debido a la aceptaci\u00f3n gradual en el mercado.<\/p>\n
Descuentos y concesiones \u2013 es importante tenerlo en cuenta al modelar el Flujo de Caja Descontado de un activo Self-Storage. Efectivamente estos incentivan el alquiler de espacios dados por el propietario y de igual forma disminuyen los ingresos que genera la propiedad.<\/p>\n
Equilibrio de Demanda \u2013 en Am\u00e9rica Latina es dif\u00edcil medir la demanda ya que hay pocos proyectos que generalmente tienen altas tasas de ocupaci\u00f3n. Este tipo de producto est\u00e1 en proceso de ser aceptado y el equilibrio de la demanda podr\u00eda lograrse en un futuro lejano. Por otra parte, algunos mercados tienen una limitada poblaci\u00f3n de alta densidad, lo cual hace que el equilibrio de la demanda sea altamente sensible.<\/p>\n
Reporte de Aval\u00fao \u2013 Narrative<\/p>\n
A. Consideraciones de Valor \u2013 resumen. B. Prop\u00f3sito, alcance y limitaciones del reporte. C. Descripci\u00f3n del terreno. D. Descripci\u00f3n de las construcciones. E. Alcance del trabajo. F. Mayor y Mejor Uso. G. Enfoques de Valor. H. Conciliaci\u00f3n Final. I. Certificaci\u00f3n de Aval\u00fao.<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Bogot\u00e1 Medell\u00edn Cali<\/p>\n
M\u00e9xico<\/p>\n
CDMX \u2013 Ciudad de M\u00e9xico Nuevo Le\u00f3n, Monterrey Guadalajara<\/p>\n
Peru<\/p>\n
Lima, Miraflores Lima, San Isidro Lima, Santa Cruz<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
San Jos\u00e9, Escazu Ciudad de Panam\u00e1 Guatemala<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13794","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}