Valoraci\u00f3n de Comunidades Planificadas Maestras (Master Planned Community) \u2013 Un gran proyecto que es planificado, dise\u00f1ado, y comercializado bajo un concepto o marca cohesiva. Las comunidades planificadas maestras son un concepto relativamente nuevo en Am\u00e9rica Latina, pero tuvieron un gran \u00e9xito en algunos mercados como M\u00e9xico y Costa Rica en particular.<\/p>\n
Las comunidades planificadas maestras son importantes porque ofrecen seguridad, est\u00e1ndares de dise\u00f1o, reputaci\u00f3n y un entorno de vida cohesivo con amenidades.<\/p>\n
Los inconvenientes incluyen la dificultad para asegurar la deuda en propiedades tan complejas y las grandes necesidades de capital para desarrollar infraestructuras, especialmente agua y de tratamiento de aguas.<\/p>\n
Comunidad planificada maestra tur\u00edstica \u2013 Un plan maestro que se dedica al uso de segunda residencia o al uso de complejos tur\u00edsticos. M\u00e9xico y Costa Rica son pioneros en este tipo de MPC. Algunas veces hay hoteles, resorts y campos de golf dentro de la combinaci\u00f3n de productos de las MPCs.<\/p>\n
Comunidad planificada maestra con campos de golf \u2013 Una MPC con un campo de golf que ayuda a atraer compradores y mejora el atractivo visual de un plan maestro. Las MPCs de golf suelen ser tambi\u00e9n MPCs tur\u00edsticas, que esperan atraer turistas con la atracci\u00f3n de servicios de golf.<\/p>\n
PUD \u2013 Desarrollo Urbano Planificado. Una MPC que se desarrolla del n\u00facleo de una ciudad, donde los edificios a menudo se demuelen y es necesaria la reurbanizaci\u00f3n. Los PUDs incluyen un importante desarrollo vertical y requieren un permiso especial de las autoridades de zonificaci\u00f3n. El mayor potencial de desarrollo a trav\u00e9s de la rezonificaci\u00f3n permite a los desarrolladores comprar proyectos con construcciones existentes y crear un proyecto de redesarrollo financieramente viable.<\/p>\n
Costos \u2013 Por lo general, la infraestructura es relativamente nueva, por lo que se aplica el enfoque de costos.<\/p>\n
Enfoque de ventas o enfoque de mercado \u2013 Esto se hace t\u00edpicamente con macro lotes, donde un valuador puede encontrar otros macro lotes en el mercado que se venden a los desarrolladores.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 no suele ser un m\u00e9todo utilizado en la valoraci\u00f3n de las MPCs.<\/p>\n
DCF \u2013 se aplica a trav\u00e9s del enfoque de ventas unitarias para los lotes o unidades que se liquidan por s\u00ed mismas.<\/p>\n
Teletrabajo \u2013 Vivir fuera de las ciudades es cada vez m\u00e1s factible con horarios de trabajo flexibles, la implementaci\u00f3n de tecnolog\u00eda avanzada de coworking y la automatizaci\u00f3n.<\/p>\n
Impactos de la pandemia en los viajes globales \u2013 M\u00e9xico se ha beneficiado de las restricciones impuestas en Europa para atraer a los norteamericanos a visitar y comprar segundas residencias en sus MPC tur\u00edsticos. Adem\u00e1s, el enfoque de no intervenci\u00f3n ante la pandemia tambi\u00e9n ha atra\u00eddo a europeos y australianos a emigrar a M\u00e9xico de forma permanente.<\/p>\n
La delincuencia y la necesidad de seguridad \u2013 La delincuencia es una de las principales preocupaciones de Am\u00e9rica Latina, existe el deseo y la necesidad de aumentar los niveles de seguridad. Las Comunidades Planificadas Maestras (MPC) proporcionan mayores niveles de seguridad por medio de casetillas de seguridad, vigilancia comunitaria y patrullas de seguridad.<\/p>\n
Informe de Valoraci\u00f3n\u2013 Narrativo<\/p>\n