Aval\u00fao Proyectos Residenciales del Segmento Bajo \u2013 Los Proyectos Residenciales de Segmento Bajo son una clase de activo importante y en crecimiento en Am\u00e9rica Latina, ya que existe un d\u00e9ficit significativo de esta clase de vivienda en la mayor\u00eda de los pa\u00edses. Este tipo de proyectos est\u00e1 estrechamente vinculado a programas o subsidios gubernamentales, lo que ayuda a estabilizar la fuente de ingresos del desarrollador.<\/p>\n
LOGAN se especializa en la evaluaci\u00f3n de Proyectos Residenciales del Segmento Bajo y ha trabajado en algunos de los proyectos m\u00e1s importantes de la regi\u00f3n. Los clientes son a menudo administradores de fondos que necesitan informar los valores de forma regular a los inversores y las autoridades bancarias.<\/p>\n
Categor\u00edas<\/p>\n
VIS, Vivienda Inter\u00e9s Social \u2013 Colombia<\/p>\n
VIP, Vivienda Inter\u00e9s Prioritario \u2013 Colombia<\/p>\n
Vivienda Social \u2013 M\u00e9xico, Per\u00fa<\/p>\n
Tipos<\/p>\n
Edificio de Gran Altura \u2013 Colombia, Per\u00fa<\/p>\n
Edificio de Media Altura \u2013 Colombia, M\u00e9xico, Per\u00fa<\/p>\n
Vivienda Unifamiliar \u2013 Colombia, M\u00e9xico<\/p>\n
Costo \u2013 este m\u00e9todo de valoraci\u00f3n se utiliza ocasionalmente al valorar un proyecto que est\u00e1 en construcci\u00f3n. Ayuda a validar el valor actual de la construcci\u00f3n hasta la fecha m\u00e1s el valor del terreno y las ganancias.<\/p>\n
Enfoque de Mercado \u2013 este m\u00e9todo no se utiliza para determinar el valor de los proyectos, sino que se considera un m\u00e9todo de apoyo para determinar el valor unitario de las unidades terminadas, que a su vez se utilizan en el Enfoque Unitario de Ventas.<\/p>\n
Enfoque Unitario de Ventas \u2013 este se considera el m\u00e9todo m\u00e1s eficaz para valorar un Proyecto Residencial del Segmento Bajo, ya que los proyectos son liquidables. En la terminolog\u00eda de valuadores, esto es efectivamente un flujo de caja descontado, pero para un proyecto de ventas (en lugar de un proyecto de renta). Como se mencion\u00f3 anteriormente, las unidades deben valorarse primero, con el fin de justificar el valor de venta para cada unidad. Estos valores se consideran ingresos en el flujo de caja y los costos son los costos directos e indirectos requeridos para construir y vender el proyecto.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 no se utiliza normalmente en este tipo de valoraci\u00f3n porque el activo es un activo liquidable. Esto significa despu\u00e9s de vender el total de unidades; el activo ya no existir\u00e1.<\/p>\n
Flujo de Caja Descontado \u2013 No se considera un m\u00e9todo utilizado para valorar un proyecto que es liquidable. Este enfoque es usualmente utilizado para proyectos de renta<\/p>\n
Precio de Venta \u2013 el precio de los Proyectos Residenciales para personas de bajos ingresos est\u00e1n estrictamente regulados. Por lo general, se basan en un \u00edndice asociado al salario m\u00ednimo de un pa\u00eds. Esto tiene un gran impacto en el valor que crea el proyecto.<\/p>\n
Velocidad de Ventas \u2013 este factor tiene un gran impacto en el Enfoque Unitario de Ventas, ya que mueve los flujos de efectivo en el horizonte de tiempo del modelo financiero, de esta forma se ven menor o mayormente afectados por la tasa de descuento. Los proyectos que se venden r\u00e1pidamente tienen una valoraci\u00f3n m\u00e1s alta que los que no lo hacen. Algunos proyectos de vivienda social o de bajos ingresos en Am\u00e9rica Latina, se pueden vender r\u00e1pidamente dependiendo de la demanda y la ubicaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n
Incremento de Precio \u2013 tambi\u00e9n altamente regulados por el gobierno o el programa de vivienda social, los aumentos de precios generalmente se limitan a un \u00edndice vinculado a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Programas de subsidio hipotecario: estos programas ayudan a fortalecer la demanda de proyectos de vivienda para personas de bajos ingresos y se financian y aprueban constantemente en cada pa\u00eds. Hay un elemento pol\u00edtico en estos programas y forman parte de un presupuesto que las administraciones gubernamentales aprueban peri\u00f3dicamente.<\/p>\n
Pandemia y necesidad de espacio residencial adicional relacionado con el trabajo desde casa: los trabajadores se han dado cuenta de que necesitan espacio adicional para vivir, especialmente cuando se les pide que trabajen desde casa.<\/p>\n
Inter\u00e9s de los inversores en la inversi\u00f3n socialmente responsable: las iniciativas globales ahora se centran en canalizar la inversi\u00f3n hacia administradores de fondos socialmente responsables, que tienen este enfoque en sus plataformas de inversi\u00f3n.<\/p>\n
Resiliencia de la inversi\u00f3n en vivienda para personas de bajos ingresos durante y despu\u00e9s de la pandemia: la construcci\u00f3n y las ventas nunca se detuvieron durante la pandemia y la demanda ha aumentado a partir de entonces. Los inversores han reconocido la resiliencia de la inversi\u00f3n en Proyectos Residenciales del Segmento Bajo, y ahora la ven como una opci\u00f3n estable para la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces.<\/p>\n
Informe de evaluaci\u00f3n \u2013 Formato narrativo<\/p>\n