Aval\u00fao de Vivienda en Renta. La vivienda en Renta es un tipo de producto nuevo para el mercado latinoamericano, pero que ha cogido fuerza con rapidez en los \u00faltimos a\u00f1os en las econom\u00edas m\u00e1s consolidadas. As\u00ed como lo indica su nombre, este tipo de activos se diferencian de los otros tipos de activos residenciales en que las unidades se encuentran en arriendo, en lugar de a la venta. Sin embargo, cabe hacer una diferenciaci\u00f3n importante y es que el tipo de activo Multifamily no son apartamentos singulares en arriendo, sino un edificio o edificios que en su totalidad son de un \u00fanico propietario, sea este institucional o particular, y en los que cada unidad se encuentra en renta. Esta diferencia permite una serie de beneficios como arrendar o mostrar apartamentos constantemente, regular la forma en la que crece la renta y la longitud de los contratos, remodelar las \u00e1reas comunes con mayor facilidad, permite al inquilino renovar y exigir el adecuado funcionamiento de todos los aparatos el\u00e9ctricos y dem\u00e1s equipamientos, y adicionalmente la segmentaci\u00f3n del mercado y de los tipos de espacios ofertados mucho m\u00e1s espec\u00edfica.<\/p>\n
LOGAN ofrece y ha completado numerosos aval\u00faos de las distintas propiedades de vivienda en renta que se han venido consolidando en M\u00e9xico, Colombia, Per\u00fa y otros pa\u00edses en Latinoam\u00e9rica. Ha medida que esta clase de activo se desarrolla, LOGAN est\u00e1 preparada para analizar en profundidad este tipo de activos.<\/p>\n
Alta Densidad \u2013 Actualmente, la mayor parte de activos de vivienda en renta en Latinoam\u00e9rica se han construido en esta tipolog\u00eda. Esto se debe en gran medida a las altas densidades poblacionales de los grandes centros urbanos, y que la mejor forma de aprovechar el poco suelo en las centralidades es construyendo de esta manera. Adicionalmente existe una gran presi\u00f3n en estas ubicaciones debido a su cercan\u00eda con los principales centros de inter\u00e9s de las ciudades.<\/p>\n
Densidad Media \u2013 Esta tipolog\u00eda no se encuentra desarrollada extensivamente en Latinoam\u00e9rica debido a que la demanda actual se concentra en los de Alta Densidad. Se espera que m\u00e1s adelante estos se desarrollen en las zonas netamente residenciales de las ciudades debido a que son de m\u00e1s f\u00e1cil construcci\u00f3n y mantenimiento.<\/p>\n
Estilo Jard\u00edn \u2013 Esta tipolog\u00eda, altamente com\u00fan en los suburbios estadounidenses, no se ha desarrollado en las ciudades latinoamericanas debido a la gran diferencia que existe en los modelos de ocupaci\u00f3n del territorio.<\/p>\n
Costos \u2013 Este m\u00e9todo se vuelve altamente relevante en el caso que la propiedad haya sido construida recientemente.<\/p>\n
Comparativo Mercado \u2013 Debido al poco desarrollo del mercado de este tipo de propiedades, este enfoque resulta poco relevante en la actualidad.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 M\u00e9todo que cuenta con la mayor aceptaci\u00f3n debido a que estas propiedades generan ingresos que son aptos para el an\u00e1lisis.<\/p>\n
Flujo de Caja Descontado \u2013 Este es el m\u00e9todo que cuenta con la mayor relevancia ya que permite modelar de forma precisa la evoluci\u00f3n del negocio y sus posibles ingresos y costos a futuro.<\/p>\n
Morosidad \u2013 El no pago y atraso en el pago son variables que han impedido el adecuado funcionamiento de la vivienda en renta en Latinoam\u00e9rica debido a que la normativa ofrece protecci\u00f3n a los inquilinos.<\/p>\n
Crecimiento de rentas \u2013 Manejo del crecimiento de la renta que se mantienen en el IPC o ligeramente superior.<\/p>\n
Otras fuentes de ingreso \u2013 Estos pueden ser generados por servicios adicionales ofertados o la inclusi\u00f3n de otros tipos de espacios en el edificio.<\/p>\n
Longitud media del contrato \u2013 Este regula la vacancia friccional de la propiedad y la capacidad de regular de mejor manera el crecimiento de la renta.<\/p>\n
Plataformas regionales de vivienda en renta en Latinoam\u00e9rica que integran la inversi\u00f3n, construcci\u00f3n y operaci\u00f3n de los activos.<\/p>\n
Nuevos proyectos en ejecuci\u00f3n debido a que la incertidumbre en este tipo de activos ha disminuido.<\/p>\n
A. Consideraciones de valor \u2013 resumen. B. Prop\u00f3sito, alcance, limitaciones del reporte. C. Descripci\u00f3n del terreno. D. Descripci\u00f3n de las construcciones. E. Alcance del trabajo. F. Mayor y mejor uso. G. Enfoques de valor. H. Conciliaci\u00f3n final. I. Certificaci\u00f3n de aval\u00fao<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13784","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}