Aval\u00fao Hospital \u2013 Los hospitales se consideran una propiedad especializada ya que a diferencia de los dem\u00e1s tipos de propiedad se encuentran claramente relacionados con el negocio que desarrollan. Se definen como instituciones construidas, equipadas y con personal espec\u00edficamente asignado para el diagn\u00f3stico y tratamiento de enfermedades. Los fondos de bienes ra\u00edces han incrementado su inversi\u00f3n en este tipo de activos en Latinoam\u00e9rica ya que representan una inversi\u00f3n estable y con ingresos atractivos para los fondos institucionales.<\/p>\n
LOGAN ha valorado todo tipo de hospitales y cl\u00ednicas en Latinoam\u00e9rica incluyendo Colombia, M\u00e9xico, Per\u00fa, Costa Rica y otros mercados. Estas asignaciones incluyen hospitales, cl\u00ednicas, centros ambulatorios, centros de emergencias, centros de consulta externa y hospitales universitarios.<\/p>\n
Modelo de Tenencia<\/p>\n
Servicios Prestados<\/p>\n
Hospitales Generales y de Procesos Quir\u00fargicos \u2013 Un centro m\u00e9dico que atiende numerosos tipos de enfermedades y cuenta con espacios y equipos para tratarlos, as\u00ed como espacios para internar pacientes en caso de que sea necesario.<\/p>\n
Hospitales Especializados \u2013 Centros M\u00e9dicos que se especializan en el tratamiento de una condici\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
Hospitales Universitarios \u2013 Usualmente se afilian con universidades o centros educativos<\/p>\n
Cl\u00ednicas \u2013 Centros privados para el tratamiento de enfermedades con mayor disponibilidad y mejor prestaci\u00f3n de servicios. Orientados al sector privado manejan un factor diferencial en la atenci\u00f3n al cliente.<\/p>\n
Hospitales Psiqui\u00e1tricos \u2013 Centros M\u00e9dicos especializados en el tratamiento de des\u00f3rdenes mentales<\/p>\n
Centros de Medicina Familiar \u2013 Centros M\u00e9dicos especializados en los procedimientos de control de la reproducci\u00f3n sexual.<\/p>\n
Centros de Cuidados Paliativos \u2013 Centros M\u00e9dicos orientados a la atenci\u00f3n de pacientes terminales en el manejo y reducci\u00f3n del dolor<\/p>\n
Centros de Emergencias y Consulta Externa \u2013 Centros m\u00e9dicos de primera respuesta y principales centros de atenci\u00f3n de la poblaci\u00f3n general<\/p>\n
Cl\u00ednicas del Sue\u00f1o \u2013 Centros M\u00e9dicos especializados en el tratamiento de las enfermedades involucradas con el sue\u00f1o<\/p>\n
Laboratorios Dentales \u2013 Centros especializados en el tratamiento dental<\/p>\n
Bancos de \u00d3rganos o de Sangre \u2013 Centros M\u00e9dicos especializados en la donaci\u00f3n y almacenamiento de \u00f3rganos y tejidos.<\/p>\n
Costos \u2013 Esta metodolog\u00eda suele ser dif\u00edcil de aplicar a los centros m\u00e9dicos debido a que los mismos son construidos por secciones en diferentes \u00e9pocas y con costos y materiales distintos. Suele aplicarse con eficiencia \u00fanicamente en propiedades relativamente nuevas.<\/p>\n
Comparativo Mercado \u2013 Requieren de un entendimiento de comparables y aplicabilidad de estos debido a la especificidad con la que cuenta cada Centro M\u00e9dico.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 Anteriormente los hospitales tend\u00edan a ser operados por los propietarios. Sin embargo, cada vez son m\u00e1s los centros m\u00e9dicos que cuentan con un contrato entre el operador y un fondo institucional. La capitalizaci\u00f3n de este ingreso permite concluir un valor estimado de la propiedad.<\/p>\n
Flujo de Caja Descontado \u2013 Un m\u00e9todo apropiado para determinar el valor de un hospital o una cl\u00ednica, dependiendo si la renta de arrendamiento se determina de forma adecuada. Usualmente el negocio y la propiedad se encuentran sumamente entremezcladas y diferenciar y determinar una renta de la propiedad no es algo posible.<\/p>\n
Mercado \u2013 El tama\u00f1o y densidad del mercado inmediato permiten incrementar mas la renta esperada por la propiedad<\/p>\n
Operador \u2013 Un operador eficiente permite un negocio mucha mas estable y rentable pudiendo de igual manera firmar contratos muchas m\u00e1s atractivos para el inversor.<\/p>\n
Covid-19 y los efectos secundarios de la vacunaci\u00f3n, junto con el decrecimiento de la demanda para otros procedimientos debido al aislamiento.<\/p>\n
Venta de los centros m\u00e9dicos por parte de los operadores para concentrarse \u00fanicamente en ese aspecto del negocio, potencializando la compra de las propiedades por fondos institucionales.<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Bogota<\/p>\n
Medellin<\/p>\n
Cali<\/p>\n
M\u00e9xico<\/p>\n
DF<\/p>\n
Monterrey<\/p>\n
Guadalajara<\/p>\n
Per\u00fa<\/p>\n
Lima<\/p>\n
Arequipa<\/p>\n
Callao<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
San Jose<\/p>\n
Ciudad de Panama<\/p>\n
Guatemala<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13782","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}