{"id":13780,"date":"2026-08-23T00:26:31","date_gmt":"2026-08-23T00:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/services\/avaluo-hotel-resort-hospitalidad\/"},"modified":"2026-08-23T00:34:46","modified_gmt":"2026-08-23T00:34:46","slug":"avaluo-hotel-resort-hospitalidad","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/services\/avaluo-hotel-resort-hospitalidad\/","title":{"rendered":"Aval\u00fao Hotel, Resort, Hospitalidad"},"content":{"rendered":"<h3>Definici\u00f3n \/ Objetivo<\/h3>\n<p>Aval\u00fao Hotel \u2013 Las valoraciones de bienes ra\u00edces en Latinoam\u00e9rica y otros lugares son \u00fanicas debido a que consideran el valor del inmueble y el valor estrechamente asociado al negocio hotelero. Las valoraciones de hoteles y resorts tienen los siguientes usos: Reportes financieros (NIFF), pr\u00e9stamos bancarios, y\/o decisiones internas. LOGAN ha desarrollado valoraciones de hoteles en M\u00e9xico, Colombia, Per\u00fa, Costa Rica y Panam\u00e1. Las marcas de hoteles-resorts que LOGAN ha valorado incluye: Holiday Inn Express, IBIS, Trypp, Decameron, Intercontinental y otras.<\/p>\n<h3>Tipos de Activos \/ Oportunidad<\/h3>\n<p>Por Instalaciones<\/p>\n<ul>\n<li>Servicio Completo \u2013 Servicio Limitado \u2013 Resort \u2013 Convenci\u00f3n \u2013 Todo-Suite \u2013 Estad\u00eda Prolongada \u2013 Boutique<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por Segmento de Precios<\/p>\n<ul>\n<li>De lujo \u2013 Superior de Lujo \u2013 Categor\u00eda media \/ media-alta \u2013 Econ\u00f3mico \u2013 Budget<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por Orientaci\u00f3n de Mercado<\/p>\n<ul>\n<li>Comercial \u2013 Ocio \u2013 Convenci\u00f3n \u2013 Residencial<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M\u00e9todos, Enfoques y Relevancia \/ Soluci\u00f3n<\/h3>\n<p>Costos \u2013 El enfoque costos es relevante cuando las propiedades son relativamente nuevas.<\/p>\n<p>Enfoque Comparativo \u2013 En Latinoam\u00e9rica esta metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n es dif\u00edcil de aplicar para los hoteles, ya que pocas transacciones se realizan, y las comparables a menudo no son referencia.<\/p>\n<p>Capitalizaci\u00f3n de Mercado \u2013 Es un m\u00e9todo de valoraci\u00f3n relevante debido a que toma en cuenta los ingresos de la propiedad. Sin embargo, puede llegar a perder relevancia cuando la propiedad est\u00e1 en estabilizaci\u00f3n o en un mercado at\u00edpico (pandemia como ejemplo).<\/p>\n<p>FDC \u2013 T\u00edpicamente es el mejor m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, ya que resume las proyecciones de ingresos y costos para concluir un INO. Este es el m\u00e9todo preferido para evaluar posibles adquisiciones hoteleras para inversionistas en Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n<h3>Factores Claves \/ Caracter\u00edsticas<\/h3>\n<ul>\n<li>Informaci\u00f3n suministrada por el cliente, datos de campo, e informaci\u00f3n interna \u2013 Tarifa, tasas de ocupaci\u00f3n del sujeto y el mercado \u2013 Contrato de operaci\u00f3n del hotel y\/o resort<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Tendencias Recientes<\/h3>\n<p>Reserva online de un sistema de reservaci\u00f3n propio.<\/p>\n<p>Formato de hotel moderno y orientando a la generaci\u00f3n m\u00e1s joven \u2013 Moxy como ejemplo.<\/p>\n<p>Restricciones de COVID-19 y su impacto en la industria hotelera: situaci\u00f3n negativa, sin embargo, en algunos pa\u00edses como M\u00e9xico, el repunte ha sido r\u00e1pido.<\/p>\n<h3>Estructura del Entregable \/ Reporte<\/h3>\n<p>A. Consideraciones de valor \u2013 resumen. B. Prop\u00f3sito, alcance, limitaciones del reporte. C. Descripci\u00f3n del terreno. D. Descripci\u00f3n de las construcciones. E. Alcance del trabajo. F. Mayor y mejor uso. G. Enfoques de valor. H. Conciliaci\u00f3n final. I. Certificaci\u00f3n de aval\u00fao<\/p>\n<h3>Mercados y Corredores Relevantes<\/h3>\n<p>Colombia<\/p>\n<p>Medell\u00edn Bogot\u00e1 Cartagena Santa Marta San Andr\u00e9s<\/p>\n<p>Mexico<\/p>\n<p>Canc\u00fan, Riviera Maya Cabo San Lucas Puerto Vallarta Tulum Playa del Carmen<\/p>\n<p>Per\u00fa<\/p>\n<p>Lima, Miraflores Lima, San Isidro Lima, Santa Cruz<\/p>\n<p>CR-CA<\/p>\n<p>Papagayo Tamarindo Guanacaste Bocas del Toro Panam\u00e1<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13780","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13780","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13780"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13780"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}