{"id":13778,"date":"2026-08-23T00:26:31","date_gmt":"2026-08-23T00:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/services\/avaluo-centros-comerciales\/"},"modified":"2026-08-23T00:34:46","modified_gmt":"2026-08-23T00:34:46","slug":"avaluo-centros-comerciales","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/services\/avaluo-centros-comerciales\/","title":{"rendered":"Aval\u00fao Centros Comerciales"},"content":{"rendered":"<h3>Definici\u00f3n \/ Objetivo<\/h3>\n<p>Aval\u00fao Comercial, Centro Comercial \u2013 Los aval\u00faos de comercio minorista o al detalle son \u00fanicos dado a que su valor va estrechamente ligado a los ingresos que el espacio pueda generar. El prop\u00f3sito del uso comercial en bienes ra\u00edces es generar ventas. Los valores y las rentas del comercio minorista o al detalle est\u00e1n directamente relacionadas con las ventas. Las valoraciones de inmuebles comerciales tienen los siguientes usos: Reportes NIIF, pr\u00e9stamos bancarios, compra o venta, y para toma de decisiones internas.<\/p>\n<h3>Tipos de Activos \/ Oportunidad<\/h3>\n<ul>\n<li>Centros comerciales regionales \u2013 Centros comerciales s\u00faper regionales \u2013 Centros comerciales vecinales \u2013 Tiendas tipo subancla en calle (stand-alone) \u2013 Centros comerciales especializados \u2013 Locales comerciales de la calle, fuera de propiedad horizontal<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M\u00e9todos, Enfoques y Relevancia \/ Soluci\u00f3n<\/h3>\n<ul>\n<li>Costos \u2013 Comparativo \u2013 Mercado \u2013 Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 Flujo de Caja Descontado<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Factores Claves \/ Caracter\u00edsticas<\/h3>\n<ul>\n<li>Crecimiento de renta \u2013 Renta como % de ventas (tasa de esfuerzo) \u2013 Calidad crediticia del inquilino<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Tendencias Recientes<\/h3>\n<p>Ventas en l\u00ednea y el impacto en el comercio. La pandemia y el impacto en los formatos y tr\u00e1fico en centros comerciales \u2013 especialmente los regionales. Incremento proporcional de espacio en centros comerciales usadas para entretenimiento.<\/p>\n<h3>Estructura del Entregable \/ Reporte<\/h3>\n<p>Reporte de Aval\u00fao \u2013 Narrative<\/p>\n<p>A. Consideraciones de valor \u2013 resumen B. Prop\u00f3sito, alcance, limitaciones del reporte C. Descripci\u00f3n del terreno D. Descripci\u00f3n de las construcciones E. Alcance del trabajo F. Mayor y mejor uso G. Enfoques de valor H. Conciliaci\u00f3n final I. Certificaci\u00f3n de aval\u00fao<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13778","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}