Plantas industriales \u2013 Aval\u00faos de f\u00e1bricas \u2013 LOGAN ha completado aval\u00faos de plantas industriales en M\u00e9xico, Costa Rica, Colombia, Per\u00fa, entre otros pa\u00edses. Las construcciones industriales son dise\u00f1adas para la manufactura de bienes tales como autom\u00f3viles. Generalmente, estos proyectos pueden ser expansivos y suelen ser muy especializados. Estos son \u00fanicos debido a la zonificaci\u00f3n especial, acceso para los trabajadores y conectividad e infraestructura. Estos avalos han sido realizados tanto para instalaciones existentes y como para proyectos en planeaci\u00f3n y construcciones hechas a la medida \u2013 dise\u00f1os especiales seg\u00fan el usuario y sus necesidades.<\/p>\n
En M\u00e9xico hay variedad sustancial de f\u00e1bricas para el sector automotriz, aeron\u00e1utico, el\u00e9ctrico, qu\u00edmico, entre otros usos. Por su parte, en Costa Rica existen f\u00e1bricas o plantas que producen farmac\u00e9uticos, productos y dispositivos m\u00e9dicos.<\/p>\n
Planta de autom\u00f3viles \u2013 estas plantas usualmente se encuentran en M\u00e9xico, donde existe una industria prospera de producci\u00f3n de autom\u00f3viles, incluyendo \u00e1reas como Baja California, Sonora, Chihuahua, Coahuila, Nuevo Le\u00f3n, and San Luis Potos\u00ed. Dichas platas no se especializan \u00fanicamente en la producci\u00f3n de autos, sino tambi\u00e9n en la elaboraci\u00f3n de proveedores de piezas de autom\u00f3viles para su uso en la fabricaci\u00f3n.<\/p>\n
Plantas qu\u00edmicas \u2013 generalmente se ubican cerca de plantas de producci\u00f3n de otros usuarios \u2013 y act\u00faa como proveedores para dichas f\u00e1bricas. De igual forma, se encuentran cerca a refiner\u00edas petroleras o a ciudades costeras, donde los qu\u00edmicos pueden ser f\u00e1cilmente exportados.<\/p>\n
F\u00e1bricas aeron\u00e1uticas \u2013 estas plantas son altamente especializadas y se ubican en ciertas regiones de Latinoam\u00e9rica. M\u00e9xico es un productor de alto nivel de productos aeron\u00e1uticos y aviones. Las plantas se encuentran generalmente Tijuana, Mexicali, y Quer\u00e9taro \u2013 los cuales concentran la principal producci\u00f3n del pa\u00eds.<\/p>\n
Instalaciones de producci\u00f3n farmac\u00e9utica, instalaciones para la manufactura de dispositivos m\u00e9dicos<\/p>\n
Estos proyectos suelen estar ubicados en parques industriales que son dise\u00f1ados para este tipo de producci\u00f3n. La infraestructura de dichos parques es de muy alta calidad y cuentan con sistemas de respaldo en caso de cortes de energ\u00eda. La seguridad es extremadamente estricta debido a la naturaleza de los productos que son producidos. Las compa\u00f1\u00edas que cuentan con mayor operaci\u00f3n en M\u00e9xico son Merk , Abbott , Pfizer , Roche , entre otras.<\/p>\n
F\u00e1bricas electr\u00f3nicas \u2013 La principal producci\u00f3n electr\u00f3nica solo toma lugar a gran escala en M\u00e9xico, el cual es el primer productor de televisores pantalla plana y de otros componentes electr\u00f3nicos \u2013 especialmente asociados con autom\u00f3viles y aviones<\/p>\n
Cementeras \u2013 estas plantas est\u00e1n ubicadas a lo largo de Am\u00e9rica Latina y necesitan estar cerca a proyectos de construcci\u00f3n en Desarrollo. Estas plantas est\u00e1n en terrenos extensos en \u00e1reas rurales. Usualmente, estos espacios pueden ser trasladados, por lo que el mayor valor est\u00e1 relacionado con el valor de la tierra. Entre las compa\u00f1\u00edas en la regi\u00f3n propietarias y operadoras de estas instalaciones se encuentran Cemex , Argos , Holcim y Cementos Moctezuma .<\/p>\n
Costos \u2013 un enfoque importante, sin embargo, una planta o f\u00e1brica puede estar muy personalizada. Puede haber algunas mejoras que no tengan valor en el mercado abierto.<\/p>\n
Comparables de venta y enfoque de mercado \u2013 la venta de plantas y f\u00e1bricas es posible, sin embargo, debido al dise\u00f1o \u00fanico de la mayor\u00eda de las instalaciones, es dif\u00edcil comparar las ventas de dichos espacios. Lo anterior aplica especialmente cuando las plantas son vendidas con maquinaria y\/o que no puede ser movido.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n \u2013 Este es un m\u00e9todo relativamente fiable para estimar el valor de una planta industrial. A menudo, el alquiler se paga sobre la base de la propia estructura, y la mayor parte de la maquinaria y los equipos de la planta son propiedad del inquilino. El inconveniente de este enfoque es que s\u00f3lo se tiene en cuenta un a\u00f1o.<\/p>\n
FCD \u2013 El enfoque m\u00e1s fiable para la valoraci\u00f3n de una planta industrial, este enfoque permite al tasador estimar los flujos de caja futuros y ajustarse a una posible rotaci\u00f3n del arrendamiento en el futuro.<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n<\/p>\n
Cerca del transporte p\u00fablico para los empleados que se desplazan al trabajo, que suelen ser de un nivel socioecon\u00f3mico m\u00e1s bajo y no tienen veh\u00edculo propio.<\/p>\n
Dentro de un pol\u00edgono industrial con una zonificaci\u00f3n que permita los usos industriales pesados. A menudo, el pol\u00edgono cuenta con servicios que los trabajadores pueden utilizar. Estos incluyen cafeter\u00edas, instalaciones m\u00e9dicas, usos de entretenimiento y tiendas de conveniencia.<\/p>\n
\u00c1rea con zonificaci\u00f3n industrial pesada. A veces, estas zonas son muy limitadas, especialmente en las ciudades de gran crecimiento. Los municipios a veces no prefieren la zonificaci\u00f3n industrial pesada debido a los posibles riesgos medioambientales que conlleva.<\/p>\n
Tama\u00f1o \u2013 incluida la altura del techo. Esto influye en las posibilidades de fabricaci\u00f3n.<\/p>\n
Mejoras importantes \u2013 conexiones ferroviarias, calderas, sistemas de apoyo<\/p>\n
Amenidades del parque \u2013 cafeter\u00edas, tiendas, tiendas de conveniencia, gimnasios<\/p>\n
Calidad crediticia del inquilino \u2013 a veces los inquilinos son empresas multinacionales que ofrecen garant\u00edas que implican una gran confianza en los futuros flujos de caja del alquiler. Estas garant\u00edas van desde la garant\u00eda de una entidad local hasta una garant\u00eda internacional mucho m\u00e1s fuerte proporcionada por la sede central.<\/p>\n
Nearshoring \u2013 traslado de la producci\u00f3n de Asia a Am\u00e9rica Latina y especialmente a M\u00e9xico<\/p>\n
Pandemia e Impacto en la Log\u00edstica \u2013 mayor necesidad de instalaciones de producci\u00f3n m\u00e1s cercanas a Estados Unidos para depender menos de las complejas cadenas de suministro.<\/p>\n
Reporte de Valoraci\u00f3n<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Barranquilla<\/p>\n
Cartagena<\/p>\n
Medell\u00edn<\/p>\n
Mexico<\/p>\n
San Luis Potosi<\/p>\n
Monterrey<\/p>\n
Juarez<\/p>\n
Peru<\/p>\n
Lurin<\/p>\n
Chilca<\/p>\n
Ate Vitarte-Santa<\/p>\n
San Juan de Lurigancho<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
San Jose<\/p>\n
Alajuela<\/p>\n
Guatemala<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Induparks<\/p>\n
Parquiamerica<\/p>\n
Celta<\/p>\n
ZFB<\/p>\n
ZF Tocancip\u00e1<\/p>\n
M\u00e9xico<\/p>\n
Finsa<\/p>\n
Prologis<\/p>\n
Vertex<\/p>\n
Artha Capital<\/p>\n
Advance<\/p>\n
Per\u00fa<\/p>\n
Ciudad Industrial<\/p>\n
Macropolis<\/p>\n
Indupark<\/p>\n
PI El L\u00facumo<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
Garnier Garnier<\/p>\n
The Central America Group<\/p>\n
Metro Free Zone<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13776","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}