Bodegas Industriales Log\u00edsticas \u2013 Son proyectos industriales que est\u00e1n dise\u00f1ados para almacenar bienes para el env\u00edo a consumidores y proveedores. Est\u00e1n especialmente dise\u00f1ados para facilitar la distribuci\u00f3n eficiente de bienes a trav\u00e9s de la cadena de suministro. El tipo de producto est\u00e1 evolucionando r\u00e1pidamente y est\u00e1 siendo impulsado por la demanda del comercio electr\u00f3nico. Esta clase de activo se est\u00e1 automatizando y en el futuro se le integrar\u00e1 rob\u00f3tica, facilitando el movimiento de productos entre bodegas. Se est\u00e1n desarrollando nuevos parques con \u00fanico propietario, lo que ofrece un producto de mayor calidad, combinaciones de inquilinos variada, y mayor esfuerzo en adoptar nuevas tecnolog\u00edas. En estos parques a veces se construye espacio especulativo, o bodegas pre lease, para construir seg\u00fan la necesidad de los clientes. Finalmente, existe la posibilidad de negociar con los inquilinos dentro del portafolio y ofrecer mejoras para los arrendatarios y as\u00ed atraer a clientes espec\u00edficos.<\/p>\n
Terminal de camiones<\/p>\n
Almacenamiento general<\/p>\n
Bodegas de distribuci\u00f3n<\/p>\n
Costos \u2013 Muchas bodegas clase A han sido construidas recientemente. La depreciaci\u00f3n es menor, y el enfoque se puede aplicar.<\/p>\n
Comparaci\u00f3n de ventas o enfoque de mercado \u2013 El problema de usar este enfoque, es que usualmente hay muy pocos comparables en el mercado. Sin embargo, esto est\u00e1 cambiando, debido a que el mercado log\u00edstico se est\u00e1 expandiendo.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de ingresos \u2013 Las rentas usualmente son a largo plazo y son con compa\u00f1\u00edas multinacionales. Esto implica que las rentas son robustas y estables, que es lo que los inversionistas buscan cuando invierten en activos industriales. Este enfoque se considera \u00fatil a la hora de valorar bodegas de distribuci\u00f3n.<\/p>\n
Flujo de Caja descontado \u2013 El m\u00e9todo del flujo de caja es importante porque tiene en cuenta el tiempo y el ingreso.<\/p>\n
Espacio de almacenamiento \u2013 Las bodegas nuevas son mucho m\u00e1s competitivas respecto a las bodegas clase B, en t\u00e9rminos de renta por M3, la cual es una medida importante para las compa\u00f1\u00edas log\u00edsticas. Los proyectos clase A tienen alturas libres m\u00e1s altas, lo que les permite almacenar mucho m\u00e1s.<\/p>\n
Acceso \u2013 Los proyectos deben estar ubicados cerca de v\u00edas principales y deben estar m\u00e1s cerca de las ciudades que de los peajes. Esto permitir\u00e1 que los camiones distribuyan de forma m\u00e1s eficiente.<\/p>\n
Calidad crediticia del inquilino \u2013 Este es un factor clave para establecer cuan robusto y estable es un contrato de arriendo. Los inversionistas buscan activos con flujos de caja robustos y estables, y usualmente las compa\u00f1\u00edas multinacionales con garant\u00edas corporativas son los inquilinos m\u00e1s estables.<\/p>\n
Muelles \u2013 Una mayor cantidad de muelles implica que la bodega puede distribuir m\u00e1s mercanc\u00eda, debido a que puede cargar m\u00e1s camiones al tiempo.<\/p>\n
Estructura de propiedad \u2013 Los parques industriales log\u00edsticos de un \u00fanico propietario, tienen ventajas respecto a los parques con m\u00faltiples propietarios: A) Mejor variedad de inquilinos B) Capacidad para adaptarse a nuevas tecnolog\u00edas C) Proveer soluciones para los usuarios, por ejemplo, bodegas Build To Suit, mejoras para inquilino y espacios especulativos.<\/p>\n
Incremento en la demanda del comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n
Tendencias hacia el desarrollo de Parques Log\u00edsticos con un \u00fanico propietario en Colombia, Per\u00fa, Costa Rica (M\u00e9xico ya ha realizado este cambio).<\/p>\n
Reporte de Valoraci\u00f3n<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Calle 80 \u2013 Bogota<\/p>\n
Jamund\u00ed \u2013 Cali<\/p>\n
Malambo \u2013 Cartagena<\/p>\n
Mexico<\/p>\n
Mexico City<\/p>\n
Guadalajara<\/p>\n
Monterrey<\/p>\n
Peru<\/p>\n
Lima<\/p>\n
Lurin<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
San Jose, Coyol<\/p>\n
Panama City<\/p>\n
Guatemala<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Latam<\/p>\n
Pactia<\/p>\n
Terranum<\/p>\n
M\u00e9xico<\/p>\n
Finsa<\/p>\n
Prologis<\/p>\n
Vesta<\/p>\n
Artha Capital<\/p>\n
Advance<\/p>\n
Per\u00fa<\/p>\n
Latam<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
Latam<\/p>\n
Improsa<\/p>\n
BCR<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13774","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}