{"id":13772,"date":"2026-08-23T00:26:31","date_gmt":"2026-08-23T00:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/services\/avaluo-oficina-corporativa-avaluo-de-centro-empresarial\/"},"modified":"2026-08-23T00:34:45","modified_gmt":"2026-08-23T00:34:45","slug":"avaluo-oficina-corporativa-avaluo-de-centro-empresarial","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/services\/avaluo-oficina-corporativa-avaluo-de-centro-empresarial\/","title":{"rendered":"Aval\u00fao Oficina Corporativa, Aval\u00fao de Centro Empresarial"},"content":{"rendered":"<h3>Definici\u00f3n \/ Objetivo<\/h3>\n<p>Aval\u00fao Oficina Corporativa. Oficina es una unidad o un piso, un conjunto de unidades de oficinas, o un edificio utilizado para labores comerciales, profesionales o burocr\u00e1ticos. Los proyectos de oficinas avanzan r\u00e1pidamente en temas de dise\u00f1o y construcci\u00f3n en Am\u00e9rica Latina. Se encuentran construyendo grandes proyectos de oficinas clase A en corredores empresariales que se encuentran conectados al transporte p\u00fablico. Los proyectos de oficinas ahora se encuentran enfocados en inquilinos multinacionales y regionales, los cuales buscan espacios de placas grandes con control de clim\u00e1tico y seguridad de altos est\u00e1ndares. Los avances de los fondos inmobiliarios en Am\u00e9rica Latina han permitido comenzar a desarrollar grandes proyectos de uso mixto con componentes de oficina. Estos proyectos requieren un desembolso de capital sustancial durante un largo per\u00edodo de tiempo.<\/p>\n<h3>Tipos de Activos \/ Oportunidad<\/h3>\n<p>Edificios<\/p>\n<ul>\n<li>Altura baja<\/li>\n<li>Mediana altura<\/li>\n<li>Gran altura<\/li>\n<\/ul>\n<p>Espacios de Oficinas \u2013 Usos<\/p>\n<ul>\n<li>Tradicional<\/li>\n<li>Espacio flexible<\/li>\n<li>Co-working<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M\u00e9todos, Enfoques y Relevancia \/ Soluci\u00f3n<\/h3>\n<p>Enfoque de Costos \u2013 Es relevante cuando el proyecto es relativamente nuevo<\/p>\n<p>Comparativo de ventas o enfoque de mercado \u2013 es aplicable si existen suficientes comparables de ventas o de arriendos disponibles<\/p>\n<p>Enfoque de ingresos capitalizaci\u00f3n Directa \u2013 considera la rentabilidad de una propiedad, pero no cambia f\u00e1cilmente en ingresos o costos con el tiempo.<\/p>\n<p>FCD \u2013 Flujo de Caja descontado el m\u00e9todo m\u00e1s avanzado para la valoraci\u00f3n de oficinas, porque el m\u00e9todo mide la rentabilidad de un proyecto a lo largo del tiempo, y este m\u00e9todo suele ser la forma en que los inversores analizan las compras potenciales en Am\u00e9rica Latina (fondos de inversi\u00f3n o FIBRA).<\/p>\n<h3>Factores que Impactan el Valor<\/h3>\n<p>Tama\u00f1o de la placa del piso : este es un diferenciador clave en los proyectos de oficinas. Por lo general, una placa de piso m\u00e1s grande permite una mayor eficiencia en un proyecto para inquilinos. Los inquilinos de Clase A, a menudo requieren esta especificaci\u00f3n y se ubican en proyectos que la proporcionan.<\/p>\n<p>Calidad del inquilino : muy relacionada con la ubicaci\u00f3n y las especificaciones del edificio se encuentra la calidad del inquilino que atrae un proyecto. Por lo general, los proyectos de alta especificaci\u00f3n y bien ubicados atraen a inquilinos multinacionales, que tienen altas calificaciones crediticias, y brindan estabilidad de flujo de efectivo en el largo plazo para los proyectos.<\/p>\n<h3>Factores Claves \/ Caracter\u00edsticas<\/h3>\n<p>Renta, crecimiento de la renta: Los niveles de renta y los incrementos de renta tienen un gran impacto en el valor de la propiedad.<\/p>\n<p>Calificaci\u00f3n crediticia de los inquilinos: tener inquilinos como importantes multinacionales ayuda a aumentar la estabilidad de los flujos de efectivo y permite tasas de capitalizaci\u00f3n m\u00e1s bajas.<\/p>\n<h3>Tendencias Recientes<\/h3>\n<ul>\n<li>Co-working y su crecimiento en Am\u00e9rica Latina<\/li>\n<li>Pandemia y su impacto en el comportamiento de los inquilinos<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Estructura del Entregable \/ Reporte<\/h3>\n<p>Reporte de Aval\u00fao \u2013 Narrative<\/p>\n<ul>\n<li>Consideraciones de valor \u2013 resumen 2. Prop\u00f3sito, alcance, limitaciones del reporte 3. Descripci\u00f3n del terreno 4. Descripci\u00f3n de las construcciones 5. Alcance del trabajo 6. Mayor y mejor uso 7. Enfoques de valor 8. Conciliaci\u00f3n final 9. Certificaci\u00f3n de aval\u00fao<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mercados y Corredores Relevantes<\/h3>\n<p>Colombia<\/p>\n<p>Bogot\u00e1, 26 Ave<\/p>\n<p>Bogot\u00e1, Chico<\/p>\n<p>Medell\u00edn, Ave. Poblado<\/p>\n<p>M\u00e9xico<\/p>\n<p>DF, Reforma, M\u00e9xico<\/p>\n<p>DF, Santa Fe, M\u00e9xico<\/p>\n<p>Nuevo Le\u00f3n, Monterrey<\/p>\n<p>Per\u00fa<\/p>\n<p>Lima, Miraflores<\/p>\n<p>Lima, San Isidro<\/p>\n<p>Lima, Santa Cruz<\/p>\n<p>CR-CA<\/p>\n<p>San Jos\u00e9, Escaz\u00fa<\/p>\n<p>Ciudad de Panam\u00e1<\/p>\n<p>San Jos\u00e9, La Sabana<\/p>\n<h3>Desarrolladores y Clientes Clave<\/h3>\n<p>Colombia<\/p>\n<p>Base PG<\/p>\n<p>Terranum<\/p>\n<p>QBO<\/p>\n<p>M\u00e9xico<\/p>\n<p>FUNO<\/p>\n<p>Fibra MTY<\/p>\n<p>Mira<\/p>\n<p>Per\u00fa<\/p>\n<p>Centenario<\/p>\n<p>Urbanova<\/p>\n<p>Alpina<\/p>\n<p>CR-CA<\/p>\n<p>Portafolio<\/p>\n<p>Ultra Park<\/p>\n<p>Expandd<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13772","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13772","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganstatus.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}