Definición / Objetivo
Valuación Agrícola – El avalúo agrícola se encarga de determinar el valor de las tierras usadas para producir alimentos o insumos, abarcando una gran variedad de productos de producción. Los tipos más comunes de propiedades agrícolas incluyen: tierras cultivables, tierras para agricultura permanente y pastizales. La valuación agrícola está estrechamente vinculada a lo que pueda producir la propiedad y los rendimientos que genere. Los tipos de tierra varían en todo el mundo por factores ambientales, y elementos como la cantidad de agua, luz solar y la temperatura que la tierra reciba.
Tipos de Activos / Oportunidad
- Tierras para cultivo – Pastizales, Tierras de Pastoreo, Haciendas Ganaderas – Cultivos Permanentes – Siembra arbórea – Tierras para producción maderera – Granjas lecheras – Viñas – Invernaderos – Granjas Porcinas, Bovinas y Avícolas
Métodos, Enfoques y Relevancia / Solución
Costos – Las propiedades agrícolas requieren inversión y costos relacionados con invernaderos, irrigación y mejoramiento del suelo. Este enfoque es particularmente útil porque proporciona un costo de referencia de una propiedad mejorada. Se puede establecer un parámetro para analizar el valor del proyecto, considerando el costo de la tierra sin cultivar, y el desarrollo de un nuevo proyecto agrícola.
Comparables de venta o enfoque de mercado – Este enfoque es útil cuando los comparables son similares a la propiedad. Un buen ejemplo sería tierras de cultivo extensas con mínimas mejoras y características de suelo similares. En esta línea, las propiedades serían muy parecidas en términos de valor y producción.
Capitalización de ingresos – La capitalización de ingresos de propiedades agrícolas puede ser desarrollado desde dos enfoques. El primero consiste en capitalizar las rentas futuras de la propiedad para determinar un valor. El otro consiste en reconstruir los ingresos y egresos de un proyecto agrícola, aplicando costos operativos y capitalizando la utilidad neta. Ambos enfoques son aplicables, sin embargo, el primer método es preferible, ya que la renta típica de la propiedad es dada por el mercado, por lo tanto, es más confiable que una proyección de ingresos y egresos de una operación agrícola que podría ser afectada positiva o negativamente por el gestor.
Flujo de caja – El método de flujo de caja puede también ser utilizado para evaluar el flujo de renta de una propiedad agrícola o se puede proyectar el flujo de caja de una operación completa.
Tendencias Recientes
Nuevos tipos de cultivo como el cáñamo y la marihuana medicinal
Restricciones de carbón en los fertilizantes e impacto del valor de la tierra y producción
Inflación y disponibilidad de fertilizantes debido a problemas en la cadena de suministros específicamente en Europa del Este.
Estructura del Entregable / Reporte
Informe Narrativo de Valuación Agrícola
- Consideraciones del valor – resumen
- Propósito, alcance y limitaciones del reporte
- Descripción del terreno – tipo de suelo
- Descripción de mejoras – irrigación, estructuras
- Alcance del trabajo
- Mayor y mejor uso
- Enfoques de valor
- Conciliación
- Declaración de certificación
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