Definición / Objetivo
Avalúo Comercial, Centro Comercial – Los avalúos de comercio minorista o al detalle son únicos dado a que su valor va estrechamente ligado a los ingresos que el espacio pueda generar. El propósito del uso comercial en bienes raíces es generar ventas. Los valores y las rentas del comercio minorista o al detalle están directamente relacionadas con las ventas. Las valoraciones de inmuebles comerciales tienen los siguientes usos: Reportes NIIF, préstamos bancarios, compra o venta, y para toma de decisiones internas.
Tipos de Activos / Oportunidad
- Centros comerciales regionales – Centros comerciales súper regionales – Centros comerciales vecinales – Tiendas tipo subancla en calle (stand-alone) – Centros comerciales especializados – Locales comerciales de la calle, fuera de propiedad horizontal
Métodos, Enfoques y Relevancia / Solución
- Costos – Comparativo – Mercado – Capitalización de Ingresos – Flujo de Caja Descontado
Factores Claves / Características
- Crecimiento de renta – Renta como % de ventas (tasa de esfuerzo) – Calidad crediticia del inquilino
Tendencias Recientes
Ventas en línea y el impacto en el comercio. La pandemia y el impacto en los formatos y tráfico en centros comerciales – especialmente los regionales. Incremento proporcional de espacio en centros comerciales usadas para entretenimiento.
Estructura del Entregable / Reporte
Reporte de Avalúo – Narrative
A. Consideraciones de valor – resumen B. Propósito, alcance, limitaciones del reporte C. Descripción del terreno D. Descripción de las construcciones E. Alcance del trabajo F. Mayor y mejor uso G. Enfoques de valor H. Conciliación final I. Certificación de avalúo
